La locazione

Benché siano trascorsi più di trent’anni dall’entrata in vigore della legge nota con l’eponimo dell’equo canone e già da dieci anni sia in vigore la norma che ha cancellato le regole sulla determinazione imperativa del canone per le locazioni ad uso di abitazione, l’esperienza rende avvertiti del novero delle questioni che ancora ruotano intorno al contratto di locazione, contraddistinto da una disciplina quanto mai ricca ed articolata. È allora maturo il tempo per tracciare un bilancio di tutti i profili che possono sollecitare la riflessione dell’interprete e suscitare l’attenzione dell’operatore pratico, tracciando un quadro esaustivo e aggiornato della situazione dottrinale e giurisprudenziale.

La Prima e la Seconda Parte del volume espongono ed esaminano criticamente i temi specifici del contratto e del rapporto locativo secondo le regole proprie del codice civile nel quale, com’è noto, la disciplina è affidata di massima a norme non imperative.

Nella Parte Terza sono invece affrontate le questioni che più direttamente attengono ai diversi modelli contrattuali che tuttora trovano quali principali fonti di regolamentazione la l. 9 dicembre 1998, n. 431 e la l. 27 luglio 1978, n. 392. Un accurato esame ha così ad oggetto le disposizioni riguardanti le locazioni ad uso di abitazione e le locazioni c.d. commerciali, i due contratti che, nella prassi, hanno maggior diffusione, mentre un’ampia indagine è riservata allo scrutinio di altri rapporti contrattuali, con la ricognizione delle fattispecie sottratte alla disciplina speciale; ancora, una separata attenzione è rivolta al problema delle nullità, declinate al plurale proprio per sottolineare la molteplicità delle questioni determinate dai non sempre lineari precetti normativi.

Rispetto al contratto di locazione è particolarmente sentita l’esigenza di approfondire il tema del processo, cui è dedicata l’intera Parte Quarta. La quotidiana esperienza rende avvertiti delle delicate questioni legate alla corretta applicazione delle regole processuali e proprio tale consapevolezza ha determinato lo svolgimento di un’analisi particolarmente ricca, articolata sia con riguardo al procedimento ordinario del c.d. rito locativo, sia con riferimento ai procedimenti di convalida, mentre una specifica attenzione è rivolta ai non facili problemi legati alla fase esecutiva.

L’ultima, ma non per questo meno importante, parte Quinta del volume è dedicata ad un’attenta riflessione sulle regole dell’imposizione fiscale. Un profilo, questo fiscale, che non soltanto riveste rilevanti significati pratici, ma al quale lo stesso legislatore mostra una sempre più vivace attenzione, sino al punto di elevare l’adempimento tributario a requisito di validità del contratto.

L’opera è corredata da un Cd-Rom (protetto) contenente il testo cartaceo interrogabile con ricerca libera e una ricca banca dati che ospita materiali giurisprudenziali, normativi e modelli contrattuali.

Vincenzo Cuffaro è Professore ordinario di Diritto Privato presso la Facoltà di Economia e Commercio dell’Università degli Studi di Firenze.