Il procedimento per convalida di sfratto è strumento giurisdizionale diffusissimo nella pratica quotidiana d’ogni operatore, poiché assicura pronta ed efficace tutela ai rapporti di locazione immobiliare.

Esso è strutturato come «processo contumaciale», nel quale la mancata opposizione dell’intimato determina l’accoglimento della domanda in modo pressoché automatico. In caso di opposizione è prevista, inoltre, la possibilità di adottare un’ordinanza provvisoria di rilascio, che tende a scongiurare ogni atteggiamento dilatorio dell’intimato.

Il libro, prendendo le mosse dai profili storico-sistematici, esamina nel dettaglio molteplici aspetti operativi dell’istituto, che vanno dall’ambito di applicazione del procedimento, ai complessi problemi di competenza e di rito, ai rimedi processuali esperibili contro l’ordinanza di convalida e contro l’ordinanza provvisoria di rilascio, sino alla procedura esecutiva per rilascio d’immobile.

Un capitolo ad hoc, il IX, è interamente dedicato allo sfratto per morosità e ai frequenti problemi che esso suscita, soprattutto allorché il conduttore voglia sanare la morosità.

La dettagliata e minuta disamina che il libro dedica al procedimento per convalida di sfratto non può far ombra ad un auspicio de iure condendo: che lo schema semplificato di questo procedimento, con alcune integrazioni garantistiche, assurga a modello generale di «processo contumaciale», nel quale la contumacia del convenuto dia luogo all’accoglimento, pressoché automatico, della domanda dell’attore.

Nella speranza che quest’auspicio, ove attuato, rechi qualche sollievo al nostro sistema giudiziario civile, contribuendo a restringere le lite bisognose di cognitio plena a quelle aventi ad oggetto una situazione giuridica effettivamente controversa.

Alberto Tedoldi è ricercatore presso l’Università degli Studi di Milano ed esperto in diritto processuale civile.

L’opera è corredata da un Cd-Rom contenente il testo cartaceo interrogabile con ricerca libera, una ricca banca dati con giurisprudenza in massima e per esteso (di legittimità e di merito) e un utile formulario per la pratica forense.